Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 8 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale108,990 €2,270 €/m²
Expected rent560 € /mo
Area
48 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment484 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 0.9% · 1,010 €
  1. 110,000 €3 April 2026Първоначална цена
  2. 109,000 €▼ 1,000 € (0.9%) 1 May 2026Намаление на цената
  3. 108,990 €▼ 10 € (0%) 2 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

1-стаен апартамент, с опция за преустройство в 2-ен за продажба в София, ж.к. Обеля 2 светъл, поддържан и практичен дом, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция!

За повече информация и огледи, цитирайте следния код: 265106

Имотът предлага комфортно пространство от 48 кв.м, с функционална организация на зоните и удобства, които го правят лесен за обитаване и поддръжка. Сградата е с асансьор, а към жилището има и мазе ценен бонус за съхранение.

Локацията в Обеля 2 осигурява бърз достъп до градски транспорт и ключови артерии, а наоколо има магазини и услуги за ежедневни нужди. Отлично предложение за хора, които търсят удобство, комуникативност и разумна инвестиция в столицата.

Локация: София, ж.к. Обеля 2

Вид имот: 1-стаен апартамент

Площ: 48 кв.м

Брой стаи: 1

Баня с тоалетна: 1

Балкони: 1

Асансьор: да

Мазе: да

Разпределението е следното: коридор, хол, отделно кухня, баня с тоалетна, тереса с излаз и от двете помещения. Изцяло южно изложение.

Предимства: функционално пространство, лесна поддръжка, подходящ за отдаване под наем, добра комуникация и близост до услуги.

Подходящ за: сам човек, двойка или инвеститор, търсещ ликвиден и търсен имот в развит жилищен район.

За квартала:

Обеля 2 е спокоен и зелен жилищен район с отлично изградена инфраструктура, магазини, училища и детски площадки.

Много добра транспортна обезпеченост с бърз достъп до метрото и главни пътни артерии, което прави придвижването изключително удобно.

Матена Естейт, предлага безплатно кредитно консултиране, ремонтни дейности и професионално почистване.

Агенцията е член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти) гаранция за коректност, прозрачност и съдействие на всеки етап от покупката, включително ипотечно кредитиране чрез партньорство с едни от най-големите кредитни компании.

Като член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти), Матена Естейт предлага сигурно и прозрачно посредничество при наемане на имоти, като гарантира яснота на условията и коректни взаимоотношения между страните.

За огледи и повече информация, не се колебайте да се свържете с нас!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby