Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 August 2026 Updated: 10 August 2026

Sale299,900 €2,380 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

126 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

1996

Heating

Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 103 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен на 3-ти етаж в тухлена сграда от 1996 г. Имотът е с обща площ от 126 кв.м. и предлага удобства като паркинг и собствен двор.

Разпределението включва обширно антре, южна дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма тераса с гледка към Витоша, две спални с балкони, баня с тоалетна и втора отделна тоалетна.

Сградата е тухлена, поддържана, с ограничен брой съседи и собствен двор, което осигурява спокойствие и комфорт. Има голямо мазе и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е тиха и зелена, близо до Резиденция Бояна и с бърз достъп до центъра на София чрез основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и спокойна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
тераса с гледка
паркинг

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.