SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 9 April 2026 Updated: 9 June 2026

Sale395,000 €2,468 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

160 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment1,753 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.3% · 5,000 €

400,000 €9 April 2026Първоначална цена
395,000 €▼ 5,000 € (1.3%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 160 кв.м, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда на ул. Проф. Васил Стоин във Витоша, София.

Разпределението включва три спални, голяма всекидневна и просторни тераси с възможност за различни външни зони. Апартаментът е с правилни форми и функционално разпределение, осигуряващо естествена светлина във всички помещения.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с подово отопление, висок клас алуминиева дограма и шумоизолация. Предвидени са асансьор, контрол на достъпа и възможност за гараж с топла връзка.

Локацията е комуникативна, близо до бъдещ парк и основни пътни артерии, с удобен достъп до градски транспорт и образователни институции.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и светъл дом с удобства и добра връзка с центъра и природата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
360° гледка
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 1%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.