SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 3 March 2026 Updated: 20 July 2026

Sale300,000 €2,189 €/m²

Expected rent1,079 € /mo

Area

137 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Предлагаме просторен четиристаен апартамент в модерна жилищна сграда с акт 14.
Акт 16 края на 2026г.

Имотът комбинира модерна визия, функционално разпределение и тераси с панорамна гледка.

🌟 Характеристики на сградата:

✔️ Контролиран достъп и зеленина → спокойна и безопасна среда
✔️ Немска 6‑камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет → отлична шумо- и топлоизолация
✔️ Фасада с 12 см топлоизолация (BAUMIT) → висока енергийна ефективност
✔️ Модерна архитектура и качествено изпълнение

Локация и удобства:

📍 На 300 м от метростанция Горна Баня бърз достъп до центъра
🛒 В непосредствена близост хипермаркети Лидл и Била
🏥 Близо до болница Доверие
🚗 Лесен достъп до главни булеварди и Околовръстен път

🅿️ Допълнителна информация

Възможност за закупуване на гараж

Срок на завършване:Края на 2026 г.

📞 За контакт и огледи

📱 Тел.:0896 788 621

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.