SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026
Sale635,000 €3,307 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
192 m²
Floor
7 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment2,817 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 970 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Оборище, в нов жилищен комплекс с акт 16 от 2026 г. Разполага с площ от 192 кв.м, разпределена на седми етаж от 14.

Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, входно преддверие, коридор, два балкона и складово помещение. Изложението е североизток и югозапад, което осигурява разнообразно осветление.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и въведена в експлоатация, предлагаща контрол на достъпа, консиерж обслужване и три подземни нива за паркиране. В комплекса има вътрешен озеленен парк, фитнес център и супермаркет.

Локацията е в близост до Докторски паметник, парк Заимов, театър Зад канала и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с допълнителни удобства и възможности за паркиране.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby