Sale+35% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 1 April 2025 Updated: 1 April 2025

Sale800,000 €4,733 €/m²

Expected rent1,930 € /mo

Area

169 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment3,549 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,930 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 1,619 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 169 кв.м, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Оборище, София.
Жилището включва дневна с кухня, хол и трапезария, три спални, три бани и две тераси с изложение изток и запад.
Сградата е с модерна архитектура, вентилируема фасада с еталбонд, алуминиева дограма SCHUCO и асансьор KONE с индивидуален достъп.
Локацията е в централната част на София, близо до градски удобства и транспорт, с възможност за закупуване на паркомясто в подземен гараж.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 498 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.