Sale−25% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Moderno Predgradie

SofiyaModerno Predgradie
Published: 4 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale180,000 €1,333 €/m²
Expected rent841 € /mo
Area
135 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1998

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на първи жилищен етаж в осеметажна панелна сграда от 1998 г.

Имотът включва входно антре, дневна, кухня с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад, маза и три тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за отделни зони.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът има сменена ПВЦ дограма, но изисква ремонт, което е отразено в цената.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, детски площадки и други удобства, на около 15 минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре разпределен дом в урбанизирана среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • нужда от ремонт
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • маза
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Needs Renovation
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby