Продажба−24% под пазара

4-стаен апартамент в Модерно предградие с три тераси

СофияМодерно предградие

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба180 000 €1 333 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на първи жилищен етаж в осеметажна панелна сграда от 1998 г.

Имотът включва входно антре, дневна, кухня с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад, маза и три тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за отделни зони.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът има сменена ПВЦ дограма, но изисква ремонт, което е отразено в цената.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, детски площадки и други удобства, на около 15 минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре разпределен дом в урбанизирана среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
асансьор
паркомясто

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.