Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec

Published: 4 July 2025 Updated: 2 July 2026

Sale1,713,600 €3,400 €/m²

Expected rent2,128 € /mo

Area

504 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.5% / yr

Monthly payment7,603 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,128 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 28% of the payment — you top up about 5,475 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 67 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3% · 50,400 €

1,663,200 €4 May 2026Първоначална цена
1,713,600 €▲ 50,400 € (3%) 2 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Монолитна сграда на 6 етажа, в които има всичко 9 апартамента и 2 магазина с изложения юг и север и вътрешен озеленен двор с автоматична поливна система. Има: вентилируема окачена фасада от гранит и изолация от каменна минерална вата, луксозно завършени общи части, монтирани входни врати от най-висок клас SOLID, вътрешни интериорни врати с естествен дъбов фурнир, алуминиева дограма-висок клас REYNAERS с троен стъклопакет, асансьор KONE, луксозно изпълнение на стълбищна клетка и входно предверие с обособено портиерско помещение. Предвидено е отопление с централен ТЕЦ с монтирани алуминиеви радиатори и климатици.
АПАРТАМЕНТ 8 мезонет на етажи 5 и 6, състоящ се от:
• Първо ниво: коридор, дневна с трапезария, кухня, спалня с дрешник, баня с WC, мокро помещение, тераса и стълби към второ ниво. ЗП първо ниво 217,29кв.м
• Второ ниво: 3 спални, две бани с WC, 2 тераси и емпоре. ЗП второ ниво 207,52кв.м
Обща площ: 503,84кв.м / ЗП 424,81кв.м/
Цена: 3300 евро/кв.м без ДДС
Начин на плащане: По договаряне
Сградата се намира в един от най-предпочитаните райони в София. На пешеходно разстояние от почти всичко необходимо: големи търговски вериги, частни и университетски болници, МОЛ Парадайс, училища и детски градини, удобен градски транспорт, включително метро за максимален комфорт и бърз достъп до важни градски зони, на 10мин. с автомобил и на 30мин. пешеходно разстояние до центъра на столицата, на тихо място, граничещо от юг с малка гориста зона и до богато озеленена паркова среда, недалеч от Борисова градина и Южен парк. Възможност за закупуване на гараж на цена от 45000 до 65000 евро! Всички цени са без ДДС.
Без комисион от КУПУВАЧА! За допълнителни въпроси и огледи-Невена Великова 0888377355

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 403 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.