Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera
Published: 9 December 2025 Updated: 3 July 2026
Sale450,000 €2,093 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
215 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Местоположение: кв. Лагера, София
Цена: 450 000 евро

Описание на имота:
ERA Фамилия представя на вашето внимание чудесен многостаен апартамент с 4 спални, 3 бани, 2 складови помещения и 3 балкона, разположен в един от най-желаните квартали на София кв. Лагера в близост до спирки на градския транспорт, детски градини, училища, хипермаркети. Апартаментът се намира на трети етаж от девет в модерна, жилищна сграда с подземни паркоместа и гаражи, с АКТ 14 и чл. 181. Очакван АКТ 16 до края на 2026 г.

Характеристики на апартамента:
• Площ: 215.29 кв.м./179.95 кв.м.
• Разпределение: Коридор, 3 спални с общ балкон, спалня 4 с отделен балкон, 3 бани с тоалетни, 2 складови помещения, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на две тераси.
• Отопление: ТЕЦ/климатична инсталация
• Изложение: югоизток-изток-запад
• Състояние: Ново строителство пред АКТ 15
• Етажност: 3 етаж от 9

Предимства на имота:
• Бърз достъп до центъра и планина Витоша и околовръстното благодарение на бул. Цар Борис III .
• В близост до паркове, училища, детски градини, хипермаркети, заведения, болници, ВМА и Пирогов.
• Спокойна и зелена околна среда
• Лесно достъпна сграда, както с обществен транспорт, така и с автомобил

За контакти и огледи:
Ако този апартамент отговаря на вашите изисквания и желаете да го разгледате, моля, свържете се с нас на телефон: +359 888 118 101 или ни изпратете имейл на: [email protected].

*** Предлагаме тристайни, четиристайни апартаменти и мезонет в сградата, заповядайте в нашият офис, да Ви направим презентация и да разгледате каталога с налични апартаменти! Адрес: София, жк. Хиподрума, ул. Хан Пресиян 19 (на ъгъла с ул. 'Церова гора', до метростанция 'България')

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ, с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот!

Всяка ЕРА Агенция е с независимо управление и собственост

Оферта 3506322

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 245 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby