Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera

Published: 8 January 2026 Updated: 8 August 2026

Sale375,000 €1,913 €/m²

Expected rent843 € /mo

Area

196 m²

Floor

7 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment1,664 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 821 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕРА Голд Ви представя апартамент с 4 спални в нова жилищна сграда в близост до центъра на София и Военномедицинска болница, кв. Лагера.

Апартаментът се състои от входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария 53 кв. м., 3 спални, дрешник, 2 бани с тоалетна, мокро помещение/склад и 3 тераси.. Изложение: Югоизток/Северозапад.
Обща площ: 196.44 кв. м.,
Затроена площ: 163.63 кв. м.
Етаж: 7/8

Сградата е с отлично местоположение с удобна и бърза връзка с центъра на града, посредством бул. Цар Борис III. В непосредствена близост се намират няколко учебни заведения, детски градини, болници, банки, спортни зони, търговски обекти и спирки на градски транспорт.

ЗА СГРАДАТА:
• Изолация на фасадните повърхности е от EPS/минерална вата с дебелина 10 см.
• Топлоизолация е от XPS с дебелина 14 см
• Отопление на ТЕЦ и климатична система
• Луксозни общи части и фасада
• Външни паркоместа на цена от 30 000Е

АКТ 14 - 2025г.
АКТ 16 до края на 2026 г.

CreditERA предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас!

Оферта 4061802

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 216 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.