Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 3 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale500,000 €2,617 €/m²
Expected rent1,553 € /mo
Area
191 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment2,218 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,553 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 665 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Четиристаен Югозападен, Панорамен апартамент в кв.Кръстова Вада на комуникативно място на 7-8 минути от МОЛ Парадайс и метростанция Витоша (около 600 метра). Срок за Акт 16- Юни 2026г.Плащане 20% при подписване на Предварителен договор и 80% след Акт 16!Четиристаен апартамент в новострояща се жилищна сграда (Етап - Груб строеж - чл.181 ал.2 от ЗУТ), състоящ се от: коридор, кухненски бокс с трапезария и дневна (33,7кв.м), три стаи(по 13кв.м), две бани с тоалетна, тоалетна, склад /мокро-дрешник/ и две тераси.Югозападна, панорамна тераса - 29кв.м.ИЗЛОЖЕНИЕ Юг/Югозапад. Панорама.Застроена площ 161,6кв.м.Продава се на шпакловка и замазка, монтирани външна блиндирана и вътрешни врати, PVC дограма с двустранно отваряне.Индивидуално газово котле, алуминиеви радиатори с винтили. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.Сградата ще бъде изпълнена с висококачествени материали, вентилируема окачена фасада, шумо и топло изолация между апартаментите, луксозни общи части.Инвеститорът е с множество завършени сгради и комплекси. Гъвкава схема на плащане: 20% при подписване на Предварителен договор и 80% заплащане след Акт 16 и Нотариална сделка. Обявената цена е крайна с включено ДДС. За Сградата: разположена е в най-модерната и предпочитана част на район Лозенец. Той съчетава изключителна визия, сигурност, умни технологии, функционалност на разпределенията и не на последно място отлична локация и комуникации.Намира се на бул. Черни връх , на пешеходно разстояние са метростанция, спирки на градския транспорт, Мол Парадайз, ресторанти, магазини, детска градина, болница, църква, Южен парк и др.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby