На пазарно ниво
медиана 3,000 €/m² за квартала
284,990 € 2,766 €/m²
Rent covers ~ 95% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 62 €/mo
Sale640,500 €3,500 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
183 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment2,842 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 55% of the payment — you top up about 1,286 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryЧетиристаен апартамент с площ от 183 кв.м се намира в квартал Кръстова вада, София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва просторна дневна (42 кв.м), три спални, две бани, техническо помещение, склад и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm, алуминиеви дограми Reynaers с троен стъклопакет и каменна окачена фасада, а апартаментът разполага с подово отопление и шумоизолация.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти и основни булеварди, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- нова сграда
- две тераси
- паркомясто и асансьор
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна 42кв.м
- спалня
- спалня
- спалня
- техническо помещение
- склад
- тераса
- тераса
Amenities
- With Parking
- Elevator
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+19% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
395,000 € 3,558 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 551 €/mo
−9% под пазара
медиана 2,911 €/m² за квартала
209,059 € 2,646 €/m²
Rent covers ~ 91% of the payment
~ 848 €/mo rent · you top up ~ 80 €/mo
+22% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
354,716 € 3,656 €/m²
Rent covers ~ 76% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 372 €/mo
−11% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
302,975 € 2,657 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 142 €/mo
−12% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
303,346 € 2,527 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 144 €/mo
−18% под пазара
медиана 2,911 €/m² за квартала
218,773 € 2,377 €/m²
Rent covers ~ 87% of the payment
~ 848 €/mo rent · you top up ~ 123 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,965 €/m² за квартала
0 €
Rent covers ~ 0% of the payment
~ 1,380 €/mo rent · you top up ~ 0 €/mo