Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 6 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale520,000 €3,489 €/m²
Expected rent910 € /mo
Area
149 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment2,307 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent910 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 39% of the payment — you top up about 1,397 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 48 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 520,000 €6 June 2026Първоначална цена
  2. 550,000 €▲ 30,000 € (5.8%) 30 June 2026Повишение на цената
  3. 520,000 €▼ 30,000 € (5.5%) 30 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Изток, София, на трети етаж от четири в тухлена сграда от 1970 г. с разрешение за ползване (Акт 16).

Разпределението включва просторна дневна с вестибюл, кухня с трапезария, три спални, два санитарни възела и три балкона, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е с основно ремонтиран покрив, поддържан вход и собствен двор с паркомясто, отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е трикамерна PVC.

Локацията е в близост до метростанция Жолио Кюри, основни пътни артерии, училища и зелени площи, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство и разделяне на два самостоятелни апартамента, което добавя гъвкавост при ползване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • три балкона
  • близо до метро
Cons
  • липса на асансьор
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 4 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • дрешник

Amenities

  • With Transition
  • With Parking
  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby