Продажба−23% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в ж.к. Изток с паркомясто

СофияИзток

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба520 000 €3 489 €/м²

Очакван наем912 € /мес

Площ

149 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем912 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

520 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
550 000 €▲ 30 000 € (5.8%) 30 Юни 2026Повишение на цената
520 000 €▼ 30 000 € (5.5%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Изток, София, на трети етаж от четири в тухлена сграда от 1970 г. с разрешение за ползване (Акт 16).

Разпределението включва просторна дневна с вестибюл, кухня с трапезария, три спални, два санитарни възела и три балкона, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е с основно ремонтиран покрив, поддържан вход и собствен двор с паркомясто, отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е трикамерна PVC.

Локацията е в близост до метростанция Жолио Кюри, основни пътни артерии, училища и зелени площи, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство и разделяне на два самостоятелни апартамента, което добавя гъвкавост при ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто
три балкона
близо до метро

Недостатъци

липса на асансьор
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.