Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 January 2026 Updated: 1 May 2026
Sale580,000 €2,636 €/m²
Expected rent1,393 € /mo
Area
220 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
1930
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment2,573 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,393 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 1,180 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в централната част на София, на ул. Княз Борис I, втори етаж в сграда от 1930 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва 6 помещения с преходен характер, кухненски бокс и два санитарни възела, което позволява гъвкаво използване както за жилищни, така и за бизнес цели.

Сградата е санирана, но апартаментът е в състояние за основен ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление и модернизация.

Локацията е удобна с добра транспортна достъпност и близост до ключови градски обекти, а вътрешният двор осигурява паркоместа за 5-6 автомобила.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен имот с потенциал в центъра на града, комбиниращ жилищни и бизнес функции.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркоместа във вътрешен двор
  • санирана сграда
  • централна локация
Cons
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  5. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухненски бокс

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby