Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 June 2026 Updated: 2 June 2026
Sale450,526 €2,650 €/m²
Expected rent1,393 € /mo
Area
170 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,999 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,393 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 606 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в Центъра на София. Имотът е с площ от 170 кв.м и е разположен на 7-ми етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът се предлага на фина шпакловка и замазка с 5-камерна дограма и метална входна врата.

Локацията е удобна с близост до метростанция Лъвов мост, трамвайни, автобусни и тролейбусни спирки, както и до детски градини, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток/запад изложение
  • ново строителство
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре (11,72 м2)
  • дневна с кухненски бокс (27,48 м2)
  • спалня (13,52 м2)
  • спалня (14,77 м2)
  • спалня (18,51 м2)
  • тераса (13,50 м2)
  • тераса (18,78 м2)
  • склад

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby