Продажба−23% под пазара

Четиристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба450 526 €2 650 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

170 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в Центъра на София. Имотът е с площ от 170 кв.м и е разположен на 7-ми етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът се предлага на фина шпакловка и замазка с 5-камерна дограма и метална входна врата.

Локацията е удобна с близост до метростанция Лъвов мост, трамвайни, автобусни и тролейбусни спирки, както и до детски градини, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
изток/запад изложение
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.