Sale−59% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 29 December 2025 Updated: 5 August 2026
Sale850,000 €1,133 €/m²
Expected rent1,820 € /mo
Area
750 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2008
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment3,771 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,951 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Открийте мястото, където ще се чувствате у дома от първия момент.

Титан Пропъртис с радост предлага на Вашето внимание луксозен тризонет за продажба в кв. Бояна, София. Общата му площ е 750 кв.м., разположен на 3-ти, 4-ти и 5-ти етаж от 5 етажна сграда. С изложения изток, запад, север и юг имотът се радва на максимална светлина.

Разпределението на тризонета е следното:
• ниво 1: коридор, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, към едната от които има дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и 2 тераси;
• ниво 2: коридор, дневна, спалня, дрешник, баня с тоалетна и тераса;
• ниво 3: помещение с кухнненски бокс, което може да се ползва и за кабинет, както и покривна тераса, от която се разкрива страхотна 360 градосова гледка на цяла София и планина Витоша;

Подовата настилка във всички помещения е от естествен дъбов паркет, отоплението е на газ, но има и камина за жив огън в голямата дневна. Апартаментът разполага и със соларен панел за топла вода. Продава се обзаведен с всичко необходимо за едно домакинство, с изключение на 3 от стаите, които може да обзаведете изцяло по Ваш вкус и стил.

Сградата е построена през 2008г. с висококачествени материали, хидроизолация, топлоизолация с каменна вата, окачена фасада гранит, панорамен асансьор. Има възможност да се закупят до 3 гаража, които са с отделни партиди за ток и вода, и има въможност за поставяне на зарядни станции за електромобили. Гаражите са големи, с подгряваща рампа и топла връзка със сградата.

В близост до имота ще намерите:
• Училище: ЧОУ 'Св. София' на 326 метра;
• Училище: Maple Bear School Sofia на 372 метра;
• Дипломатическия клуб в Бояна;
• Резиденцията на Южна Корея;
• Правителствени вили Калина;

'С нас, вашето търсене на имот завършва с усмивка.'

За оглед на това и други атрактивни предложения, не се колебайте да ни потърсите на посочения телефон или да ни изпратите данните си чрез формата за запитване на сайта.

Реф. номер: 2090225.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 59% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 226 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby