Sale+40% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 4 June 2026 Updated: 31 July 2026
Sale1,586,013 €3,896 €/m²
Expected rent1,841 € /mo
Area
407 m²
Floor
0 / 3
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment7,037 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 5,196 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 72 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент в кв. Бояна, София, разположен на партерен етаж с директен достъп до собствен озеленен двор от около 900 кв.м. Имотът е част от бутикова сграда с по един апартамент на етаж, което осигурява уединение и спокойствие.

Разпределението включва просторни помещения с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и панорамна гледка към Витоша. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление според предпочитанията на новия собственик.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор, контролиран достъп и паркоместа. Общите части са поддържани и луксозно изпълнени.

Квартал Бояна предлага спокойна среда с ниско застрояване, близост до природен парк Витоша и добра инфраструктура с училища, детски градини и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с голям двор в близост до природата и с удобства на градски район.

Pros and cons

Pros
  • голям собствен двор
  • панорамна гледка към Витоша
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Cons
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby