SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 February 2026 Updated: 6 February 2026
Sale490,000 €2,692 €/m²
Expected rent1,820 € /mo
Area
182 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 354 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция АВЕНДА предлага за продажба партерен мезонет в новострояща се бутикова жилищна сграда, разположена в един от най-престижните и предпочитани райони на столицата кв. Бояна, в.з. Киноцентъра III .
Имотът съчетава уюта и усещането за самостоятелна къща с удобството на модерна жилищна сграда. Разположен в южната част на София, сред изобилие от зеленина и чист въздух, той предлага спокойствие, тишина и бърз достъп до центъра на града.
Локация и гледки
Сградата е ситуирана на наклонен терен, което разкрива впечатляващи панорамни гледки както към града, така и към планината Витоша. Това е едно от основните ? предимства усещане за простор, светлина и хармония с природата.
За сградата
Бутиковата жилищна сграда се изпълнява с внимателно подбрани висок клас материали и технологии, осигуряващи комфорт, енергийна ефективност и сигурност:
? Вентилируема окачена фасада естествен камък с 10 мм каменна вата
? PVC дограма с 80 мм профил и троен стъклопакет
? Асансьор Thyssen
? Луксозни входни смарт врати
? Просторни и представителни общи части с гранит и МДФ облицовки
? Изцяло подово отопление и конвектори за охлаждане, захранени с термопомпи
? Контролиран достъп и видеонаблюдение
? Хидро- и шумоизолация от най-висок клас
? Автоматична поливна система за прилежащите дворове
За имота
Партерният мезонет разполага със собствен двор, което създава усещане за къща и предлага отлична възможност за обособяване на зона за отдих, барбекю или детски кът. Разпределението се състои от: Първо ниво-коридор,дневна с кухненски бокс,спалня,баня с тоалетна.Второ ниво-коридор, две спални и баня с тоалетна.Имотът е изключително подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция в район с доказано висока стойност и престиж.В ЦЕНАТА Е ВКЛЮЧЕН И ДВОЕН ГАРАЖ.
За повече информация се свържете с нас на посочения телефон. Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на имот при преференциални условия чрез услугите на най-големия лицензиран кредитен консултант в България!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby