Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 2 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale195,000 €2,096 €/m²

Expected rent695 € /mo

Area

93 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 170 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Сухата река, град София, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 93 кв.м. с възможност за преустройство в четиристаен.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Има и допълнително складово помещение с площ 13,5 кв.м.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в състояние за основен ремонт с подменена електрическа инсталация. Налични са всички основни комуникации.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до детски градини, училища, супермаркет и спирки на градски транспорт, като центърът на София е на около 5 минути.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с възможност за адаптация и удобна градска локация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
възможност за преустройство
близо до градски транспорт
складово помещение

Cons

основен ремонт
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.