Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 5 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale174,000 €2,047 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

85 m²

Floor

6 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment772 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 69 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10.3% · 20,000 €

194,000 €5 June 2026Първоначална цена
174,000 €▼ 20,000 € (10.3%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София. Разполага с площ от 85 кв.м на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва голям хол с балкон, кухня с отделен балкон, две самостоятелни спални и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма, но останалата част от имота изисква ремонт. Изложението е изток/запад, което позволява дневна светлина в различните части на деня.

Локацията е удобна, в близост до метростанция и магазин Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре комуникиран район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две балкона
близо до метро
изток/запад изложение

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 10%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.