Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба174 000 €2 047 €/м²

Очакван наем690 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 20 000 €

194 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
174 000 €▼ 20 000 € (10.3%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София. Разполага с площ от 85 кв.м на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва голям хол с балкон, кухня с отделен балкон, две самостоятелни спални и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма, но останалата част от имота изисква ремонт. Изложението е изток/запад, което позволява дневна светлина в различните части на деня.

Локацията е удобна, в близост до метростанция и магазин Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре комуникиран район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две балкона
близо до метро
изток/запад изложение

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.