Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба173 990 €2 046 €/м²
Очакван наем686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 20 010 €
  1. 194 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 173 990 €▼ 20 010 € (10.3%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София. Разполага с площ от 85 кв.м на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва голям хол с балкон, кухня с отделен балкон, две самостоятелни спални и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма, но останалата част от имота изисква ремонт. Изложението е изток/запад, което позволява дневна светлина в различните части на деня.

Локацията е удобна, в близост до метростанция и магазин Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре комуникиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 686 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 010 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • близо до метро
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района