SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 6 February 2026 Updated: 10 August 2026
Sale465,000 €2,784 €/m²
Expected rent978 € /mo
Area
167 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
2023

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment2,063 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent978 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 1,085 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 3.1% · 15,000 €
  1. 480,000 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 476,000 €▼ 4,000 € (0.8%) 7 April 2026Намаление на цената
  3. 465,000 €▼ 11,000 € (2.3%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният тристаен апартамент се намира в комплекс Морени клуб резиденс, разположен в един от предпочитаните райони на София – Симеоново. Жилището е с площ от 167 кв.м и се отличава с просторни помещения и високи тавани от 3.10 м, което допринася за усещане за простор и светлина. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната е със собствен санитарен възел и гардеробна, две тераси с гледка към планината, два санитарни възела и отделен килер. Апартаментът е оборудван с климатична система, газово котле и подово отопление, което осигурява комфорт през цялата година. Комплексът предлага обширни зелени площи, детски площадки и езеро, а охраната и видеонаблюдението гарантират сигурност. Локацията съчетава близост до природата с удобствата на града, включително бърз достъп до Ринг мол и Икея.

Pros and cons

Pros
  • просторни помещения
  • високи тавани
  • гледка към Витоша
  • зелени площи и алеи
Cons
  • цената на паркомясто отделно
  • втори етаж
  • няма асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 3% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • две тераси
  • две санитарни възела
  • килер/мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Security
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby