SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 January 2026 Updated: 2 August 2026
Sale220,000 €2,178 €/m²
Expected rent719 € /mo
Area
101 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent719 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 257 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

НОВ, МОДЕРЕН, ЛУКСОЗЕН КОМПЛЕКС пред Акт 15, състоящ се от няколко сгради в югозападната част на София, в полите на Витоша и просторен двор от 10 дка с детска площадка, с ограничен достъп, предоставящ високо качество на живот. Всички сгради разполагат с асансьор, който обслужва подземните етажи, осигурявайки удобство на живущите. На метри от метростанция, вериги хипермаркети, болница, което прави локацията удобна за ежедневни нужди. Използвана е висококачествена немска шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет, осигуряваща отлична изолация. Фасадите са проектирани с 12 см топлоизолация BAUMIT, което гарантира енергийна ефективност. Апартаментите ще бъдат издадени на шпакловка и замазка, с монтирани блиндирани входни врати. Предвидена е възможност за поставяне на климатик, като всички необходими тръбни и електрически разводки вече са изпълнени. Комплексът ще бъде топлофициран, предоставяйки удобство и ефективност през студените месеци.

НОВ ЛУКСОЗЕН ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ, разположен на етаж четири от шестетажна сграда, с обща площ, 100.84 кв.м. и застроена площ, 88.22 кв.м., състоящ се от: входно антре, 6.08 кв.м., дневна с трапезария и кухненски бокс, 25.20 кв.м., спалня, 14.16 кв.м., спалня, 13.16 кв.м., баня, 3.59 кв.м., тоалетна, 2.29 кв.м., балкон, 2.64 кв.м.

В сградата има и други тристайни апартаменти на различни етажи. Предлагат също и гаражи на ниво: партер и подземни.

ЗА ПОВЕЧЕ ПОДРОБНОСТИ И ОГЛЕДИ: 0892 242 802, Оферта 11939д

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby