SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026
Sale535,000 €3,429 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
156 m²
Floor
7 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment2,374 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 1,434 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Оборище, разположен на седми етаж в жилищен комплекс от 2026 година.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, входно преддверие, два балкона и складово помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, с акт 16 и предлага контрол на достъпа, консиерж обслужване и три подземни нива за паркиране, което гарантира сигурност и комфорт.

Локацията е близо до Докторски паметник, парк Заимов, театър Зад канала и метростанция Театрална, осигурявайки удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby