SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 20 May 2026 Updated: 4 July 2026

Sale495,000 €3,322 €/m²

Expected rent956 € /mo

Area

149 m²

Floor

5 / 14

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment2,196 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 1,240 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в жилищен комплекс в Оборище, София, близо до Докторски паметник и парк Заимов. Разполага с две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, два балкона и складово помещение. Сградата е нова, построена през 2026 г., с тухлено строителство и предлага асансьор, паркинг, контрол на достъпа и охрана. Комплексът е затворен и включва вътрешен озеленен парк, фитнес център и супермаркет, като е на метри от метростанция Театрална. Подходящ за хора, търсещи удобства и спокойствие в центъра на града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.