SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026

Sale495,000 €3,535 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

140 m²

Floor

9 / 14

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment2,196 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,248 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Оборище, разположен в затворен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, два балкона и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с висок стандарт на изпълнение и три подземни нива за паркиране.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и ключови градски удобства, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и комфорт в добре организирана среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
затворен комплекс
панорамна гледка
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.