Sale+37% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale560,000 €4,869 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
115 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2% / yr
Monthly payment2,485 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 38% of the payment — you top up about 1,537 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 49 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, София, на втори етаж от пететажна сграда. Разполага с две тераси и мазе, общата площ е 115 кв.м. с чиста площ 101,6 кв.м. и идеални части от дворно място.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и добра изолация, отоплението е на ТЕЦ, като има и климатици. Възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е тиха, но в близост до централни градски удобства като метростанция, училища, детски градини, магазини и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с удобен достъп до инфраструктурата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествено строителство
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby