Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 20 May 2026 Updated: 29 July 2026

Sale449,000 €4,157 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

108 m²

Floor

3 / 14

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr

Monthly payment1,992 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,044 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в комплекс Театрална Парк Резидънс, разположен в Оборище, София. Имотът е с обща площ от 108 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 14 в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с WC, входно антре, тераса и склад, с източно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, с окачена керамична фасада и 15 см изолация, алуминиеви профили с троен UV стъклопакет и подово отопление във всички бани. Комплексът разполага с лоби с консиерж, фитнес, зали за събития и подземни паркоместа.

Локацията е в центъра на София, на 50 метра от метростанция Театрална, близо до парк Заимов и културни забележителности, което осигурява удобен градски живот с достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка в центъра на столицата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
тераса
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.