Sale+24% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 5 January 2026 Updated: 6 March 2026
Sale232,000 €2,367 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
98 m²
Floor
4 / 14
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,029 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 471 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Имоти Премиер представя просторен 3-стаен апартамент с отлична локация в ж.к. Обеля 2, гр. София. 🏙️
📐 Обща площ: 98 кв.м | 💶 Цена: 232 000
Имаме удоволствието да ви представим този светъл и функционален дом, създаден за съвременен градски ритъм и комфорт. Подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с отличен потенциал за отдаване под наем. 🏠✨
Състои се от:
🛋️ Просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, с излаз към тераса
🛏️ Две самостоятелни спални, осигуряващи тишина и уединение
🚿 Баня с тоалет и отделен санитарен възел
🚪 Широко антре с място за гардероб и практичен килер/ниша
🌇 Тераси с приятен градски изглед
Имотът разполага със следните параметри:
✅ Функционално разпределение без излишни преходи
✅ Качествени настилки и добре поддържено общо състояние
✅ Добре поддържани общи части и контролиран достъп в сградата
🚗 Възможност за свободно паркиране в района
Локация и удобства:
📍 В ж.к. Обеля 2 бърз достъп до бул. Ломско шосе и Околовръстен път
🚇 На пешеходна дистанция до метростанция Обеля (връзка с две линии на метрото)
🛒 В близост: супермаркети, аптеки, училища и детски градини
🌳 Спокойни зелени площи и детски площадки наоколо
За квартала:
Обеля 2 е динамично развиващ се район с отлично метро и транспортни връзки, предлагащ удобства за ежедневието и бърз достъп до центъра.

Комбинира тишина, зеленина и функционална градска среда отличен избор за семейства и активни професионалисти. 🌿

КОД НА ОБЯВАТА:374561

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby