Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 5 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale219,900 €1,999 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
110 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 133 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Обеля 1, в нова сграда от 2026 г. на последен 7-ми етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, родителска спалня със собствена баня и тераса, втора спалня и второ санитарно помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е завършен по БДС с качествени материали и добра топлоизолация.

Локацията е близо до метростанция Обеля и нова метростанция на бул. Панчо Владигеров, с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства като детска градина, аптека и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комуникативна локация, осигуряваща комфорт и удобство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby