Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 1

SofiyaNadejda 1
Published: 6 February 2026 Updated: 5 July 2026
Sale244,200 €2,052 €/m²
Expected rent612 € /mo
Area
119 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,083 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 471 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда с модерна архитектура и енергийна ефективност, разположена в квартал Надежда 1, близо до метростанция Хан Кубрат. Жилището е на четвърти от пет етажа и предлага функционално разпределение с югоизточно изложение на дневната и разнообразни изложения на другите помещения. Състои се от входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераси, като чистата жилищна площ е 97,56 кв.м без терасите. Апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка, с дограма с троен стъклопакет и външна блиндирана врата, което гарантира добри топло- и шумоизолационни характеристики. Панорамната гледка към Витоша допринася за усещане за спокойствие и хармония в жилището. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа, както на открито, така и подземни, като всички цени са с включено ДДС.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до метростанция
  • енергийна ефективност
  • функционално разпределение
Cons
  • издаване на шпакловка и замазка
  • четвърти етаж
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • две бани с тоалетни
  • складово помещение
  • тераси

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby