+64% над пазара
медиана 2,399 €/m² за квартала
260,000 € 3,939 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 766 €/mo rent · you top up ~ 388 €/mo
Sale256,260 €2,669 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
96 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,137 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 67% of the payment — you top up about 371 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 3 стаи в град София, местност Гърдова глава, ново строителство от 2026 г. на 4-ти етаж от 5.
Разпределението включва обща площ от 96 кв.м., с нетна жилищна площ 81.42 кв.м. и мазе 5.11 кв.м., като сградата разполага с асансьор и паркоместа.
Сградата е изградена с качествени материали – тухли Wienerberger, водоплътен бетон клас C 25/30, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада.
Локацията е в тиха и зелена част на София, близо до основни булеварди, училища, детски градини и хипермаркети, с лесен достъп до градски транспорт и Околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие и удобна градска инфраструктура.
Pros and cons
Pros
- ново строителство
- качествени материали
- асансьор
- паркомясто
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Internet Connection
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+16% над пазара
медиана 2,759 €/m² за квартала
449,000 € 3,207 €/m²
Rent covers ~ 91% of the payment
~ 1,813 €/mo rent · you top up ~ 179 €/mo
+24% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
445,000 € 3,090 €/m²
Rent covers ~ 39% of the payment
~ 766 €/mo rent · you top up ~ 1,208 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,495 €/m² за квартала
276,463 € 2,513 €/m²
Rent covers ~ 62% of the payment
~ 766 €/mo rent · you top up ~ 461 €/mo
+51% над пазара
медиана 2,495 €/m² за квартала
395,000 € 3,761 €/m²
Rent covers ~ 44% of the payment
~ 766 €/mo rent · you top up ~ 987 €/mo
−18% под пазара
медиана 2,399 €/m² за квартала
147,500 € 1,966 €/m²
Rent covers ~ 117% of the payment
~ 766 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs
+24% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
445,835 € 3,096 €/m²
Rent covers ~ 39% of the payment
~ 766 €/mo rent · you top up ~ 1,212 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,490 €/m² за квартала
146,157 € 2,319 €/m²
Rent covers ~ 118% of the payment
~ 766 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs