Sale

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 3 July 2026 Updated: 21 August 2026
Sale230,000 €2,346 €/m²
Expected rent599 € /mo

~45,000 € ABOVE MARKET

overpriced

against the median for 3-room apartments in Lyulin 9 (77 properties)

Area
98 m²
Floor
11 / 12
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 421 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 45,000 € above the typical price (the median) for 3-room apartments in Lyulin 9 (77 properties) — 2,346 €/m² against 1,889 €/m².

Тристаен апартамент в жк. Люлин 9, София, разположен на 11-ти етаж от 12 в сграда от 1989 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и два усвоени балкона. Жилището е непреходно с изложение юг/североизток.

Сградата е санирана преди три години, с основно ремонтиран покрив и асансьор. Апартаментът е с подменена PVC дограма, външни ролетни щори и климатици в три помещения.

Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция, с близост до супермаркет Lidl, училища, детска градина и медицински център.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 1,020 €, against an expected local rent of 599 €. The rent covers 59% of it.

Source: Market statistics for 3-room apartments in Lyulin 9

Pros and cons

AI summary
Pros
  • функционално разпределение
  • две усвоени балкона
  • близо до метро
  • санирана сграда
Cons
  • висок етаж
  • ЕПК строителство

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

AI summary
SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby