Sale+32% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 8 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale125,000 €2,976 €/m²
Expected rent533 € /mo
Area
42 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent533 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 22 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 125,000 €1 June 2026Първоначална цена
  2. 115,000 €▼ 10,000 € (8%) 9 June 2026Намаление на цената
  3. 125,000 €▲ 10,000 € (8.7%) 9 June 2026Повишение на цената
  4. 115,000 €▼ 10,000 € (8%) 20 June 2026Намаление на цената
  5. 125,000 €▲ 10,000 € (8.7%) 3 July 2026Повишение на цената
  6. 125,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, на бул. Сливница. Имотът е разположен на трети етаж в малка триетажна сграда с общо 4 етажа.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като стаите са преходни и имат френски прозорци, осигуряващи добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е с акт 16 и не е използван до момента.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Европа и Сливница, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и удобства.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с функционално разпределение и удобна градска локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby