Sale+26% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 1 March 2026 Updated: 7 July 2026

Sale161,000 €2,439 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

66 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment714 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 211 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.4% · 4,000 €

165,000 €1 March 2026Първоначална цена
161,000 €▼ 4,000 € (2.4%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, на бул. Райко Даскалов. Разполага с разпределение от дневна с кухненски бокс, детска стая, спалня, остъклен балкон, баня и отделна тоалетна. Апартаментът е на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда с асансьор. Сградата е от 1980 г., поддържана и с добър вход. Районът е комуникативен и предлага близост до училища, детски градини, супермаркети и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансьор
близо до училище и супермаркети

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.