SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026

Sale278,306 €1,646 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

169 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr

Monthly payment1,235 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 741 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова сграда в Люлин 5, София. Имотът е с площ от 169 кв.м. и се намира на последния, 7-ми етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна, прилежаща тераса и две покривни тераси с изложения изток и запад.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, с изводи за климатици и бойлер.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален градски дом с удобства и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.