SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale221,397 €1,639 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

135 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment982 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 488 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 5, на последен 9-ти етаж в нова сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и две лоджии с изложения изток и запад.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ и изводи за климатици и бойлер.

Локацията е близо до градски транспорт, магазини, училища и Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две лоджии
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.