SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026
Sale207,305 €1,756 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
118 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment920 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 426 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от новостроящ се комплекс с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и лоджия, с южно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали и технологии, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици и бойлер.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и комфорт в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • баня
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Renovated
  • Access Control

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby