SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 8 May 2026 Updated: 30 July 2026
Sale200,464 €1,698 €/m²
Expected rent489 € /mo
Area
118 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment889 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 400 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 118 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, София. Имотът е на втори етаж в нова жилищна сграда с девет етажа.

Разпределението е функционално с големи и светли помещения, подходящи за съвременен семеен дом. Възможност за обзавеждане на всички стаи и допълнителна покупка на паркомясто.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор, подземен гараж и външна изолация. Общите части са в процес на завършване.

Локацията е удобна, с лесен достъп до градски транспорт, включително метростанция Люлин на 10 минути пеша, както и близост до търговски центрове и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна и социална инфраструктура в столичен квартал с изградена среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby