Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 15 December 2025 Updated: 1 August 2026
Sale135,000 €1,500 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
90 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Хоум Ин предлага за продажба функционален тристаен апартамент в новострояща се сграда Люлин 2, гр.София
Жилището е с чиста площ 77 кв.м и общи части 90,00 кв.м.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, две спални помещения, тоалетна и баня с тоалетна.

Цени на инвеститор!

Работим с колеги по всички наши оферти, Работете и вие!

ПРЕД АКТ 15! АКТ 16 до края на годината!

Отопление: ТЕЦ

Модерният жилищен проект се изгражда в сърцето на Люлин 2 и конструкция се изгражда с висококачествени материали, 12 см EPS изолация и тухли 25 см осигуряват отлична термо- и шумоизолация.
Фасадата ще впечатлява с минерална мазилка, декоративни елементи и външно LED осветление. Дограма Kьомерлинг Петкамерна PVC с двоен стъклопакет и нискоемисийно стъкло
Локация и удобства:
На крачки от бул. Царица Йоанна и бъдещата метростанция Люлин 2 (около 3 мин. пеша)
Бърз достъп до центъра приблизително 15 минути.
Район с широки улици, зелени площи и развита инфраструктура.

Сградата включва общо 98 апартамента и ателиета, магазини, външни паркоместа, подземен паркинг и складови помещения. Всяко жилище има достъп до стълбище и два асансьора, осигуряващ връзка към всички етажи от сутерен до 10-ти етаж. Останали са 36 двустайни, тристайни апартаменти и ателиета.
.

УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ И ДЕТСКИ ГРАДИНИ В БЛИЗОСТ:
90 СОУ Генерал Хосе де Сан Мартин
31 ОДЗ Люлин
35 ОДЗ Щастливо детство
ДГ 22 Великденче (с яслени групи)
Частна детска градина Чудната къщичка
Частни езикови школи

Агенция Хоум Ин работи в партньорство с лицензиран от БНБ кредитен консултант. Чрез нашите партньори предлагаме професионално и напълно безплатно съдействие за банково кредитиране от над 10 водещи банки в България, което Ви спестява време и Ви гарантира най-добрите условия за жилищен кредит.

За повече информация и огледи, не се колебайте да се свържете с нас!
тел. 0888 145 349 Георги Димитров
тел. 0894 201 124 Калина Нешева

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 239 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby