Sale+28% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 10 June 2026 Updated: 17 July 2026
Sale280,000 €2,592 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
108 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 487 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 10, на пети етаж от шестетажна сграда. Имотът е с площ от 108 кв.м и е в процес на строителство с очакван Акт 15 през 2026 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарно помещение, склад и тераса. Жилището е непреходно с изложение изток, юг и запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с алуминиева дограма с прекъснат термомост и 10 см топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност. Налични са асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, училища, детски градини и близък парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в добре развит квартал.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добро изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby