Sale−29% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera
Published: 2 December 2025 Updated: 2 December 2025
Sale300,000 €2,054 €/m²
Expected rent835 € /mo
Area
146 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent835 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 496 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: София - бул. Акад. Иван Евстатиев Гешов 18 - SOF-129593

Представяме супер просторен тристаен апартамент за продажба, в новострояща се сграда на удобна локация в столицата, до бул. 'Цар Борис III', кв. 'Лагера'.

Сградата е разположена в отлично устроен район с удобен достъп до ключови булеварди и градски зони, със зелени пространства.

Локация до:
Парк 'Мокренски проход', парк 'Лагера', парк 'Хиподрума' и парк 'Св. Петър и Павел';
Кауфланд, болница 'Пирогов', Бизнес център 'Сердика';
Линия 3 на метрото метростанция 'България' е на 15 минути пеша;
2 км от НДК;
Руски паметник на 4 минути с автомобил;
Храм 'Света Неделя' на 9 минути с кола. Имотът е разположен на 2-ри етаж, с параметри:
Обща площ - 146.24 кв.м;
Застроена площ - 123.19 кв.м;
Общи части - 23.05 кв.м. Разпределение:
антре, склад, баня;
една спалня със собствена баня, преддверие и гардеробна;
втора спалня с тераса;
просторна дневна с кухня и трапезария - 33.45 кв.м, със собствена голяма тераса - 20.73 кв.м. Характеристики на сградата:
Модерна архитектура с качествено изпълнение и функционален дизайн;
Жилищата са от тип тристайни, четиристайни, петстайни апартаменти и един мезонет;
Имотите са проектирани с мисъл за комфорта на семейството, осигурявайки функционални разпределения и светли пространства;
С големи прозорци, осигуряващи изобилие от естествена светлина;
Предлагат се в степен на завършеност по БДС на шпакловка и замазка;
Планираното завършване - юли 2026 г. Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: София - бул. Акад. Иван Евстатиев Гешов 18 - SOF-129593
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 342 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby