Sale+16% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale312,500 €3,472 €/m²
Expected rent1,195 € /mo
Area
90 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2024
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment1,386 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,195 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 191 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, в квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Разполага с две спални, дневна с кухненски бокс и две тераси, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация. Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в затворен комплекс с видеонаблюдение и охрана, което добавя допълнителна сигурност и спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и сигурен дом с възможност за паркомясто в подземния гараж.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby