Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale501,000 €2,556 €/m²

Expected rent1,215 € /mo

Area

196 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment2,223 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,215 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 1,008 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: SOF-138214

Ексклузивно представяме панорамен тристаен пентхаус в модерна нова жилищна сграда от висок клас в южната част на София кв. 'Кръстова вада'. Локацията съчетава тишината на вътрешна улица с непосредствена близост до бул. Черни връх , Paradise Center, метростанция Витоша и бъдеща метростанция при кръстовището на ул. Димитър Манчев . Осигурена е бърза връзка както с центъра, така и с Околовръстния път.

Параметри на имота:
Обща площ 196.42 кв.м;
Застроена площ 172.80 кв.м;
Общи части 23.62 кв.м;
Етаж - последен (5-и);
4 тераси, заобикалящи целия имот, с площ над 56 кв.м;
Състояние за продажба - по БДС;

Разпределение:
антре;
две бани с тоалетни;
дневна с кухня и трапезария;
две спални;
4 тераси - отлични зони за релакс с панорамни гледки към града и Витоша.

Сграда и изпълнение:
старт на строителството март 2026 г.
планиран Акт 16 средата на 2028 г.
енергиен клас А ниски експлоатационни разходи;
керамична фасада с устойчиви материали;
допълнителна шумоизолация;
прецизно проектирани общи части по индивидуален интериорен проект;
богато озеленен вътрешен двор;
лимитиран достъп и видеонаблюдение.

Технологии и комфорт:
предвидени инсталации за термопомпи;
фотоволтаична система за общите части;
амбиентно фасадно и градинско осветление;
просторен подземен паркинг с директен достъп;
подготовка за зарядни станции за електромобили.

Паркиране:
външни паркоместа от 35 000 / 68454,05 лв. без ДДС;
подземни паркоместа от 39 000 / 76277,37 лв. без ДДС;
подземни гаражи от 45 000 / 88012,35 лв. без ДДС;
надземни гаражи от 50 000 / 97791,5 лв. без ДДС.

Схеми на ...

Цената на имота е 501 000 евро / 979 870.83 лв. без ДДС или 601 200 евро / 1 175 845.00 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138214
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.