Sale+26% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale550,000 €3,793 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
145 m²
Floor
3 / 7
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment2,440 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 1,238 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Кръстова вада, София, в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство. Разполага с функционално разпределение на 145 кв.м., включващо просторна всекидневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Локацията е близо до метростанция Витоша, Южен парк и мол Парадайс, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между удобства и местоположение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна (40кв.м.)
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby