Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale295,638 €2,505 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

118 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,312 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен затворен комплекс.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 118 кв.м на пети етаж с асансьор.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и съвременна фасада с Laminam плочи. Отоплението е на газ, а комплексът разполага с подземни паркоместа и охрана.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В комплекса има собствен парк, детска площадка и фитнес на открито.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна зелена среда в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
ново строителство
асансьор
подземно паркиране

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.