Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 January 2026 Updated: 2 June 2026
Sale399,000 €3,594 €/m²
Expected rent1,208 € /mo
Area
111 m²
Floor
4 / 15
Construction
Brick
Year
2023
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 562 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БИЛДИНГ БОКС Предлага тристаен апартамент в Кръстова вада! Ексклузивна локация и качество!

Имотът се намира на етаж 4 от общо 15, като е изключително подходящ за живеене, поради чудесното разпределение на пространства в имота, апартаментът се намира в сграда с качество на строителство клас ,,А' и акт 16 от 2023 г.

Имотът е с много добро разпределение, със застроена площ от 91 кв.м.
Състои се от дневна с кухнeнски бокс и трапезария, 2 спални като към едната има баня с тоалетна, втора баня с тоалетна, лоджия, коридор и мокро помещение, където се намира термопомпата за подовото отопление и пералня със сушилня. Впечатляващо обзавеждане и невероятна гледка към Витоша.

Изложението на апартамента е югозападно.
Има вградено водно подово отопление, както и вградена климатична система - не се виждат външни тела на климатици.

Към апартамента може да се закупи паркомясто или гараж директно от инвеститора.
Сградата разполага с дограма от най-висок клас SCHUCO, допълнително звукоизолирани вътрешни стени между апартаментите POROTHERM и алуминиева фасада с термоизолационни функции.
Безопасността е решена с 24-часово видеонаблюдение и охранител.

Отличава се с отлична локация, само на 15 минути пеша от мол 'Парадайс' и Южен парк, има и бърз излаз до бул. Черни връх и Околовръстен път, бъдеща метростанция, Фантастико' и 'Лидл'.
Тази част на квартал Кръстова вада се отличава с високото качество на строителство.

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 26580

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby